I. QUY TRÌNH THIẾT KẾ NHÀ Ở
Quy trình 1:
+ Gặp gỡ khách hàng
+ Tư vấn sơ bộ thiết kế kiến trúc.
+ Tư vấn điều kiện pháp lý, quy hoạch.
Quy trình 2: Phương án Thiết kế sơ bộ Sau khi nắm bắt ý tưởng của bạn, cùng với kiến thức chuyên môn của mình, Kiến trúc sư sẽ thiết kế phương án sơ bộ. Phương án thiết kế sơ bộ bao gồm:
+ Các mặt bằng bố trí các phòng
+ Phối cảnh mặt tiền ngôi nhà.
Trên nền tảng phương án thiết kế sơ bộ, hai bên trao đổi, chỉnh sửa để thống nhất phương án chọn.
Thời gian cho giai đoạn này: Từ khi nhận ỵâu cầu thiết kế đến khi Thiết kế phương án sơ bộ trung bình từ 7 đến 10 ngày tùy quy mô công trình.
Nhân sự trong giai đoạn này: Kiến trúc sư
Chi phí cho giai đoạn này 30%
+ Tính khái toán.
+ Thiết kế sơ phác.
+ Thu phí dịch vụ sơ phác.
Quy trình 3: Hoàn thiện thiết kế sơ phác và xin phép xây dựng (nếu chủ đầu tư có yêu cầu). Trong thời gian chờ giấy phép xây dựng, Công ty sẽ tiến hành bước kế tiếp: Hồ sơ Thiết kế kỹ thuật
+ Xin giấy phép xây dựng.
+ Thu phí xin phép xây dựng
Quy trình 4: Hồ sơ Thiết kế kỹ thuật
- Sau khi chọn ra phương án cuối cùng, hai bên sẽ ký hợp tư vấn thiết kế. Chúng tôi sẽ tiến hành thiết kế kỹ thuật cho ngôi nhà của bạn.
- Lập tổng dự toán công trình Thời gian cho giai đoạn này là 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng tư vấn thiết kế.
- Nhân sự trong giai đoạn này: Kiến trúc sư chủ trì, Kiến trúc sư khai triển, Kỹ sư kết cấu, Kỹ sư phụ trách kỹ thuật, Dự toán viên.
- Chi phí cho giai đoạn này 50%
+ Khai triển kiến trúc.
+ Thiết kế kết cấu, điện, hệ thống cấp thoát nước, ăng ten, điện thoại,…….
+ Lập dự toán chi tiết.
+ Lập tiến độ thi công
Quy trình 5: Hoàn thiện bản vẽ
+ Công tác kiểm tra
Quy trình 6: Xuất hồ sơ
+ Bàn giao hồ sơ thiết kế kỹ thuật..
+ Lưu hồ sơ.
II. MỘT SỐ LƯU Ý KHI THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG NHÀ Ở
2.1. Môi trường xung quanh
Khi chọn mua đất làm nhà cần chú ý đến điều kiện xung quanh của nó. Theo phong thủy truyền thống Trung Quốc, vị trí lý tưởng của ngôi nhà đó là: bên trái là vị trí Thanh Long, bên phải là vị trí Bạch Hổ, phía trước là Chu Tước, còn phía sau là vị trí của Huyền Vũ.
Bên cạnh đó, khi chọn đất làm nhà nên tìm hiểu xem nhà có bị ảnh hưởng bởi xung quanh không?, ví dụ như nếu xung quanh quá nhiều nhà cao tầng sẽ gây cảm giác ngột ngạt, bức bối, nơi có quá nhiều tiếng ồn hay tạp âm sẽ khiến ảnh hưởng đến việc nghỉ ngơi của mọi người.
2.2. Chú ý đến diện tích nhà
Khi xây nhà, bạn nên ước lượng xem sẽ có bao nhiêu người sẽ ở trong ngôi nhà để thiết kế nhà có diện tích phù hợp.
Một ngôi nhà có diện tích quá lớn hoặc quá nhỏ đều không tốt, nếu căn nhà có diện tích quá rộng so với lượng người ở sẽ gây cảm giác bất an, trống trải, nếu căn nhà có diện tích quá nhỏ mà lượng người nhiều sẽ gây ngột ngạt cho những người sống trong gia đình.
Ngoài ra, khi lựa chọn đồ đạc trong phòng cũng cần lưu ý đến kích cỡ phù hợp với diện tích trong phòng để tạo ra thế cân bằng, hài hòa lẫn nhau.
2.3. Hình dạng của phòng
Theo phong thủy, hình dạng của các căn phòng có ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý và sức khỏe của những thành viên trong gia đình.
Nếu phòng trong nhà có hình dạng vuông vắn như hình chữ nhật hay hình vuông, bốn mặt đều đặn và đối xứng nhau sẽ mang lại cho người sống trong nhà cảm giác bình an, khỏe mạnh và ổn định.
Nên tránh thiết kế phòng chỉ có ba góc hay có quá nhiều góc sẽ khiến mọi người cảm thấy bất an, dễ cáu gắt.
2.4. Chú ý đến ánh sáng
Khi thiết kế nhà, nên lưu ý đến việc cân bằng ánh sáng trong phòng, không nên để tình trạng âm thịnh dương suy hoặc ngược lại.
Bóng tối thuộc tính âm còn ánh sáng thuộc tính dương, khi âm dương cân bằng thì cuộc sống gia đình mới được an lành.
Nếu nhà có quá nhiều cửa sổ khiến ánh sáng tràn ngập sẽ làm cho dương khí quá vượng, ảnh hưởng không tốt cho vận tài lộc của gia đình.
Nếu nhà có ít cửa, phải sử dụng nhiều ánh sáng của đèn điện cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của con người.
Do vậy, ánh sáng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tài lộc và cân bằng âm dương, đảm bảo sức khỏe cho mọi người trong nhà.
2.5. Chú ý đến màu sắc
Màu sắc là yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng đến sắc thái tình cảm, tính cách của mỗi người. Đương nhiên mỗi độ tuổi giới tính lại có những màu phù hợp riêng.
Tuy vậy, nếu chọn màu quá nổi sẽ gây kích thích ảnh hưởng đến tâm lý. Những màu đỏ hay xanh lá cây thẫm thuộc về tính âm theo phong thủy thì đều không tốt cho sức khỏe.
2.6. Chú ý đến ban công và cửa
Cửa và ban công luôn là nơi hút tài lộc vào nhà, vì vậy, khi thiết kế nhà nên tìm một vị trí thích hợp cho cửa và ban công để tránh các luồng khí xung đột lẫn nhau.
Nên tránh cửa ra vào đối diện với ban công, cửa ra vào phía trước đối diện với cửa sau, các cửa sổ cũng nên bố trí, xếp đặt lệch nhau, tránh tất cả các cửa và ban công đối diện nhau dẫn đến việc hao hụt tài chính và vượng khí trong nhà.
2.7. Chú ý đến việc đặt bếp và nhà vệ sinh
Theo phong thủy, nhà vệ sinh thuộc Thủy, nhà bếp thuộc Hỏa, “Thủy – Hỏa không được để cạnh nhau tránh xung khắc”.
Khi thiết kế các phòng, nên tạo một khoảng cách nhất định giữa 2 phòng để tránh Thủy – Hỏa sát nhau gây ảnh hưởng đến sức khỏe và bầu không khí hòa thuận trong gia đình.
III. BÁO GIÁ THIẾT KẾ
3.1. PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC:
THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH
ĐƠN GIÁ (đ/m2sàn)
GÓI TIẾT KIỆM
GÓI NÂNG CAO
Thiết kế biệt thự ( 3-4 mặt tiền )
110k/m2
140k/m2
Thiết kế biệt thự ( 1-2 mặt tiền )
100k/m2
120k/m2
Thiết kế nhà phố ( 2 mặt tiền )
80k/m2
100k/m2
Thiết kế nhà phố ( 1 mặt tiền )
70k/m2
90k/m2
Phí thiết kế được tính (tổng diện tích sàn x đơn giá x với hệ số K):
Tổng diện tích sàn < 100m2: đơn giá x K (K= 1,6)
Tổng diện tích sàn: 100 – 180m2: đơn giá x K(K= 1,2)
Tổng diện tích sàn: 180 – 400 m2: đơn giá x K (K= 1)
Tổng diện tích sàn > 400 m2: đơn giá x K (K= 0,9)
Với thể loại công trình cải tạo, đơn giá nhân tiếp với hệ số K’(K’= 1,2)
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT
3.2. PHẦN THIẾT KẾ NỘI THẤT:
THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH
ĐƠN GIÁ(đ/m2 sàn)
Nội thất nhà ở
140k/m2
Nội thất văn phòng
100k/m2
Nội thất coffee, nhà hàng, karaoke,showroom, bar
170k/m2
Hồ sơ thiết kế nội thất không bao gồm chi tiết thiết kế đồ nội thất
Với công trình có thay đổi kết cấu, tường, phí thiết kế x K (K= 1,5)
Với trường hợp khách hàng thiết kế trọn gói cả kiến trúc và nội thất, phí thiết kế nội thất giảm 20%.
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT
3.3. PHẦN THIẾT KẾ CẢNH QUAN, SÂN VƯỜN, CỔNG, HÀNG RÀO:
Phí thiết kế sân vườn có đơn giá: 80k/m2
Đơn giá trên chỉ áp dụng cho hợp đồng trị giá > 8 triệu
Nếu < 8 triệu, phí thiết kế được tính là 8 triệu.
3.4. PHẦN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC CỔ:
Với những dự án có quy mô như chùa, đình, đền, phí thiết kế được tính theo suất đầu tư là 3%
tổng mức đầu tư.
Với nhà thờ họ, phí thiết kế được tính theo đơn giá: 200k/m2
3.5. QUY CÁCH SẢN PHẨM:
3.5.1. HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC:
STT
NỘI DUNG HỒ SƠ
GÓI TIẾT KIỆM
GÓI NÂNGCAO
1
Phối Cảnh
Phối cảnh tổng thể
x
x
Phối cảnh góc
2
Hồ Sơ Kiến Trúc Sơ Bộ
Mặt bằng tổng thể
x
x
Mặt bằng các tầng
Mặt đứng triển khai
Mặt cắt thi công
Chi tiết thang
Chi tiết WC
3
Chi Tiết Cấu Tạo
kiến trúc
Các chi tiết ban công,cửa,
các chi tiết kiến trúc
x
4
Hồ Sơ Kết Cấu
Mặt bằng chi tiết móng
x
x
Mặ tbằng dầm, sàn, cột các tầng
Chi tiết thang, cột, dầm
Bản vẽ thống kê cốt thép
3.5. 2. HỒ SƠ THIẾT KẾ NỘI THẤT:
STT
NỘI DUNG HỒ SƠ
GÓI NỘI THẤT
1
Phối cảnh
Phối cảnh tổng thể
x
Phối cảnh góc
2
Hồ sơ chi tiết
Mặt bằng bố trí đồ nội thất các phòng
x
Mặt bằng chi tiết vật liệu lát sàn
Các mặt đứng, triển khai
Các mặt cắt kỹ thuật thi công
3
Hồ Sơ kỹ thuật điện
Hồ sơ điện chiếu sáng, trang trí
x
Hồ sơ điện nhẹ, điện thoại, cáp TV,
mạng internet, chống sét, báo cháy
3.6. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THIẾT KẾ: (CHƯA BAO GỒM GIA CỐ PHẦN MÓNG)
Phần diện tích có mái che (mặt bằng các tầng, sân thượng, tầng hầm):.....100%
Phần diện tích không có mái che: (balcon, sân thượng, ngoài trời).......50%
Phần mái dốc :........................................................................70%
Phần mái che BTCT :..............................................................60%
Phần mái tole :..............................................................40%
----------------------------o0o------------------------------
Chi tiết xin liên Hệ
Nhà cung ứng: UPSvietnamĐịa chỉ: CC Đội Cung, thành phố Vinh, Nghệ An.
Điện thoại: 0945.872.668 hoặc 0967.36.37.99
Mail: phucvumientrung@gmail.com
Website: www.phucvu.vn
Chúng tôi luôn cố gắng phục vụ để cuộc sống tốt đẹp hơn!
